Kredyty hipoteczne - zmiany w przepisach...
18.01.2011
Wraz z początkiem 2011 roku banki i ich klienci będą musieli działać w nowych warunkach. Nowe wytyczne KNF dotyczą minimalnego ograniczenia kredytów hipotecznych w walutach obcych, które nie mogłyby przekraczać 50% łącznej wartości kredytów hipotecznych. W ten sposób banki bądą dążyć do zwiększenia ilości kredytów złotówkowych, jednocześnie zniechęcając klienta do kredytów walutowych. Nowelizacja przepisów zakłada również, że oceniając zdolność kredytową bank powinien przyjąć 25-letni, bądź dłuższy okres spłaty, a tym samym powinien wymagać wyższej zdolności kredytowej. 

Kolejne wytyczne dotyczą kredytobiorców, którzy od tej pory będą staranniej dobierani. Bank zfinansuje nieruchomość pod warunkiem, że suma miesięcznych rat nie będzie przekraczać połowy miesięcznego wynagrodzenia - w przypadku osób o przeciętnych zarobkach oraz 65% dochodów w przypadku osób zarabiających powyżej średniej krajowej. Rekomendacja ta ma na celu ograniczenie udzielania kredytów osobom, których nie stać na comiesięczna spłatę zadłużenia. Przy udzielaniu kredytów hipotecznych banki będą także wymagać wkładu własnego od klienta co oznacza, że nie powinny już udzielać kredytów na 100% wartości nieruchomości. Nowe przepisy mogą wydłużyć proces rozpatrywania wniosku kredytowego oraz mogą spowodować spadek liczby udzielanych kredytów hipotecznych.  W przypadku przyznania kredytu, gdy spadnie wartość nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie, bank będzie miał prawo zażądać dodatkowego zabezpieczenia.

Następnym elementem zmian jest modyfikacja warunków programu Rodzina na Swoim, umożliwiającego osobom nie posiadającym własnego mieszkania na skorzystanie z dopłat do rat kredytowych, które są finansowane z budżetu państwa. Aby otrzymać dopłaty rządowe do kredytu hipotecznego należy kupić tylko nowe mieszkanie od spółdzielni lub dewelopera. Państwo dopłaci do odsetek osobom, które wybiorą mieszkanie nie większe niż 50 m2 (a dopłata będzie dotyczyła maksymalnie 30 m2 lokalu). Zmiany zakładają obniżenie limitów cenowych, które kwalifikują nieruchomość do udziału w programie z 1,4 do 1,2. Dodatkowo zostanie wprowadzone ograniczenie wiekowe - dopłaty mogą uzysakać osoby, któe nie ukończyły 35 lat. Program ma zostać wygaszony do końca 2012 roku.

Ograniczenia w dostępie do kredytów hipotecznych wydaje się tymczasowo. Sytuacja wróci do normy gdy na rynek międzynarodowy powróci zaufanie.

....................................................................................................................

Znajdziemy najlepsze rozwiązania dla Ciebie! Wypełnij formularz kontaktowy

lub wyślij maila na adres: info@razdwakredyt.pl

Nasz doradca skontaktuje się z Tobą!

Razdwakredyt.pl